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Nach Kündigung des Hauptmietverhältnisses schuldet auch der Untermieter Nutzungsentschädigung bei fehlender Räumung !

Rechtsanwalt Frank Schuppenhausen am 12. Januar 2022

Hat der Mieter einer Wohnung Teile der Wohnung untervermietet an einen Untermieter, so steht dieser während der Dauer des Mietverhältnisses in keinerlei vertraglicher Beziehung zum Vermieter und schuldet diesem auch keinerlei Entgelte. Dies ändert sich jedoch mit Kündigung des Hauptmietverhältnisses, da ab diesem Zeitpunkt der Untermieter seine Wohnberechtigung nicht mehr vom Hauptmieter ableiten kann. Nach der Entscheidung des Bundesgerichtshofes (BGH V ZR 26/20) sind die rechtlichen Beziehungen ab diesem Zeitpunkt alleine unter dem rechtlichen Gesichtspunkt des Eigentümer-Besitzer-Verhältnisses (§ 990 Abs. 2 BGB) zu beurteilen, sodass der Untermieter ab diesem Zeitpunkt für die gesamte Miete der Wohnung unter dem Gesichtspunkt der Nutzungsentschädigung haftet, wenn dieser die Wohnung nach dem Ausspruch der Kündigung weiter nutzt.

Insoweit erhält der Vermieter einen 2. Schuldner, da Letzterem der geldwerte Vorteil der Nutzung einer Wohnung zugute kommt ohne rechtlichen Grund mit der Folge, dass dieser zur Herausgabe des insoweit zu Unrecht erlangten verpflichtet ist, hier also eine Entschädigung in Geld in Höhe der ersparten Miete zu entrichten hat.

Rechtsanwalt Frank Schuppenhausen
Fachanwalt für Mietrecht und WEG-Recht
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Tel. 02131/71819-0

Rechtsberatung:

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